Badminton Net: Berbagai Net Dimainkan Anda Bisa Belajar Untuk Meningkatkan Game Anda

Dalam olahraga bulutangkis, bermain badminton net merupakan area penting yang menuntut kekuatan dan kecakapan dari pemain untuk eksekusi tanpa cela. Hanya dengan jentikan pergelangan tangan, pemain dapat mengirim lawannya berebut kembali. Dengan perubahan cepat pada sudut wajah raket, Anda dapat mengirimkan efek merugikan Anda ke tanah. Mampu mengalahkan lawan bukan karena menghancurkan pengiriman, tetapi tembakan yang bagus memberikan kemenangan yang lebih memuaskan.

Pada dasarnya, ada tiga jenis permainan net yang berbeda:

1. Net kill – ini dimainkan ketika musuh Anda telah melepaskan tembakan lepas melewati net membuat kesempatan bagi Anda untuk menjatuhkan pesawat ulang-alik dari area net. Untuk permainan ini, Anda harus memegang kepala raket cukup tinggi untuk mengambil pesawat ulang alik di atas tingkat jaring. Untuk mewujudkan hal ini dengan mulus, Anda harus cepat ke internet. Ada risiko Anda memukul net jadi ketika Anda memainkan ini, gunakan hanya pergelangan tangan Anda dengan gerakan minimal hingga tidak ada raket. Buat raket Anda rebound kembali segera setelah Anda membuat kontak dengan pesawat ulang-alik agar aman dari tindak lanjut.

2. Net shot – ini dimainkan dari sekitar area net kembali ke area net lawan Anda. Drama ini bermaksud untuk memaksa tembakan hit musuh Anda yang tidak dapat membersihkan gawang atau menabrak daya angkat yang lemah. Ketika dimainkan dengan baik, tembakan ini sangat sulit untuk kembali dengan standar apa pun. Permainan jaring badminton ini dapat dimainkan di sisi backhand dan forehand, straight atau cross court.

3. Angkat bersih – ini adalah ketangkasan yang dimainkan dari sekitar area net yang biasanya digunakan ketika Anda harus menciptakan lebih banyak waktu untuk diri sendiri atau kadang-kadang untuk memindahkan musuh Anda ke pengadilan belakang. Bergantung pada posisi musuh Anda, Anda dapat menekannya lebih tinggi atau lebih datar dan dapat dimainkan lintas pengadilan atau langsung ke garis bawah. Dengan permainan net bulutangkis ini, Anda dapat menipu lawan Anda dengan bergerak maju dan memberikan tembakan yang mirip dengan tembakan bersih. Namun, sebelum menyerang pesawat ulang-alik, kendurkan pergelangan tangan Anda dan kirimkan pesawat ulang-alik ke pengadilan belakang musuh Anda. Menyamarkannya dengan baik dan merugikan Anda pasti akan mengalami kesulitan pemulihan.

Drama bersih adalah bidang penting dalam bulutangkis yang membutuhkan waktu untuk mendapatkan keahlian di bidang bulutangkis. Kuasai tembakan ini dan Anda akan dapat menipu lawan Anda dan menang dengan mudah.

Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Properti Komersial

Ingin berinvestasi dalam real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti mana yang harus dipertimbangkan? Berikut ini panduan komprehensif tentang lima jenis properti komersial yang paling umum.

1) Multifamily (Bangunan Apartemen) – Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Ini dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen berjalan, apartemen bertingkat tengah, apartemen bertingkat tinggi, dan perumahan tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah dengan biasanya kurang dari 3 tingkat, dibangun dengan latar taman. Apartemen walk-up adalah apartemen 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat tengah adalah apartemen 4-8 lantai dengan lift. Bertingkat tinggi adalah 9+ cerita dengan setidaknya satu lift. Perumahan dengan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen populasi, yang mencakup perumahan mahasiswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Kelebihan Properti Multifamily:

• Mudah untuk masuk ke dalam properti yang lebih kecil dan perlahan-lahan beralih ke properti yang lebih besar

• Manfaat pajak

• Gunakan sewa di tempat untuk pembiayaan

Cons of Multifamily Properties:

• manajemen penyewa 24/7

• Undang-undang pro-tenant

• Kontrol sewa

2) Industri – Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, membuat, atau menyimpan produk. Ini termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Hal ini seringkali dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Industri berat seringkali menggunakan mesin dan biasanya membutuhkan banyak renovasi sebelum menyewa ke penyewa lain. Rakitan ringan termasuk penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang lebih mudah dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah diubah. Gudang massal adalah properti besar, biasanya 50.000-1.000.000 sq ft ruang, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Pro Properti Industri:

• Berurusan dengan penyewa tunggal

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal relatif kecil

Cons of Properti Industri:

• Spesialisasi area, sehingga lebih sulit untuk menemukan penghuni baru

• Biaya rekonfigurasi yang besar dan kuat

Tarif pajak lebih tinggi, tergantung pada daerah

3) Gedung kantor – Kategori ini termasuk properti penyewa tunggal, bangunan kantor profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran adalah Central Business District (CBD), yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran pinggiran kota. Ada tiga kategori: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas konstruksi dan keinginan lokasi kantor.

Kelebihan Bangunan Kantor:

• Lebih sedikit turnover

• Istilah sewa yang lebih panjang

Kontra Bangunan Perkantoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Penekanan pada parkir

• Opsi pembiayaan mahal

4) Retail / Restoran – Ritel termasuk pusat strip, pusat ritel masyarakat, pusat tenaga listrik, mal regional, dan paket keluar.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa jangkar, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih terkenal yang akan menarik penyewa ritel kecil. Pusat ritel komunitas adalah antara 150.000-350.000 kaki persegi dengan banyak jangkar, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat tenaga listrik memiliki beberapa toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll. Menempati antara 30.000-200.000 kaki persegi, yang berisi beberapa paket. Mal regional adalah antara 400.000-2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa jangkar. Out parcel adalah lahan yang disisihkan untuk penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Pro Properti Ritel / Restoran:

• Keamanan dan profitabilitas dari suatu Absolute Triple Net (NNN) sewa

• Lebih sedikit turnover

• Manajemen penyewa kurang

Kekurangan Properti Ritel / Restoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Bergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Penekanan pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) Tanah – Tanah cukup jelas. Ini sering dikategorikan sebagai lahan Greenfield, lahan Penimbunan, dan lahan Brownfield.

Tanah Greenfield adalah tanah yang belum berkembang seperti pertanian dan padang rumput. Tanah infill adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang telah dikembangkan. Tanah Brownfield biasanya adalah lahan yang mengalami kerusakan lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk penggunaan industri atau komersial lainnya. Tanah tersedia untuk digunakan kembali.

Pro of Land:

• Manfaat pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan penyewaan (tergantung lokasi)

Cons of Land:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa opsi pembiayaan

• Membutuhkan pengembangan ground-up

Di atas adalah jenis yang paling umum dari jenis properti komersial. Ada beberapa lainnya yang belum dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll, yang merupakan properti dengan tujuan khusus.